Villa Bonelli continua a rappresentare un'eccezione urbanistica e di mercato nel panorama immobiliare del Quadrante Ovest di Roma.

A differenza delle aree limitrofe lungo l'asse Portuense e Magliana, il nostro quartiere mantiene una forte identità residenziale, caratterizzata da una spiccata stabilità dei valori e da una domanda qualificata che premia la qualità abitativa.

L'analisi dei dati di compravendita e dell'offerta attiva evidenzia una dinamica chiara: Villa Bonelli non vive le fluttuazioni impulsive di altre zone della capitale, ma risponde a logiche di micro-mercato molto precise.

La presenza del parco, la tipologia degli stabili (prevalentemente edificati tra la fine degli anni '60 e gli anni '70) e la metratura media degli appartamenti (spesso superiore ai 110 mq) attraggono un target composto da famiglie consolidate e professionisti in cerca di un contesto riservato ma ben servito e collegato con il centro città, il Grande raccordo anulare, l’aeroporto di Fiumicino e il mare.

Attualmente i prezzi medi di listino (richieste dei venditori) si attestato attorno ai 3.500 €/mq

I dati riportati sopra - estratti da Immobiliare.it - indicano sia il prezzo medio chiesto dai venditori (3.539 /mq) sia il prezzo minimo (2.988 /mq) e massimo (4.137 /mq) degli immobili in vendita in questo periodo.

I prezzi medi di vendita, certificati dall'Agenzia delle Entrate, si attestano attorno ai 3.300 €/mq

Nel grafico riportato sopra i prezzi minimi, medi e massimi delle case in vendita a Villa Bonelli dal 2020 a oggi.

Le linee del grafico evidenziano un mercato stabile, con poche oscillazioni, e in leggera crescita rispetto al passato.

Dettagli che fanno la differenza

La forbice di valore, però, varia in modo significativo e può aumentare anche notevolmente in base ad alcuni fattori chiave: l’affaccio, le presenza di spazi esterni vivibili, le condizioni interne e l’efficienza energetica dell’appartamento, lo stato di manutenzione del palazzo.

Oltre a questi fattori principali hanno un peso sul valore anche il piano, l’esposizione e la presenza di pertinenze come cantine e box auto

Ecco quindi un prospetto aggiornato dei prezzi di vendita diverse tipologie di immobili.