I quartieri di Roma che crescono di più secondo gli ultimi dati Omi

I nuovi dati dell'Agenzia delle Entrate rivelano le zone più dinamiche della Capitale. Ecco chi guida la classifica e come si evolve il mercato immobiliare

20 ottobre 2026

L’ultimo aggiornamento dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate offre come sempre uno spaccato sullo stato di salute del mattone romano.

Ecco una sintesi

Prezzi

Nel confronto con il semestre precedente, l'intero Comune di Roma registra un incremento medio dei prezzi compreso tra l'1,5% e il 2,5%, consolidando la tendenza alla crescita moderata.

Volumi

Sul fronte delle transazioni, i volumi mostrano una sostanziale tenuta (+0,4% su base annua), confermando una domanda solida rivolta principalmente all'acquisto della prima casa.

Mutui

A sostenere il ritmo degli scambi è la stabilizzazione dei tassi d'interesse: oltre il 58% degli acquisti da parte di persone fisiche avviene ricorrendo a un mutuo ipotecario, un dato nettamente superiore alla media nazionale (47%).

L'analisi territoriale evidenzia tuttavia un mercato a velocità differenti, dove il tasso di crescita varia significativamente da quartiere a quartiere.

I quartieri in forte accelerazione (+3,5% / +4,5%)

A guidare la classifica per tasso di crescita sono le zone protagoniste della riqualificazione urbana e servite da nuove infrastrutture.

In testa svetta Centocelle, che registra un’accelerazione significativa (+3,5% / +4% su base semestrale), attestandosi su valori medi compresi tra 2.150 e 3.000 €/mq. La combinazione tra l'effetto Metro C e l'elevato rendimento da locazione sta attraendo sia giovani coppie che investitori.

In forte spinta troviamo anche la direttrice Pigneto / Casal Bertone (+3,5% semestrale; tra 2.450 e 3.600 €/mq), ormai consolidata come polo creativo e universitario, e il quartiere San Giovanni, che con quotazioni tra 3.800 e 5.100 €/mq fa segnare un +3% guidato dalla centralità dei collegamenti.

I quartieri a crescita sostenuta (+2% / +3%)

In questa fascia si posizionano sia le aree storiche tradizionalmente ambite sia i quartieri giovani ed emergenti.

Nel Centro Storico (Tridente, Campo Marzio, Monti), la crescita si attesta tra il +2% e il +3% (valori medi tra 7.900 e 10.300 €/mq), spinta dalla scarsità di offerta qualificata e da una domanda délite priva di flessioni.

Registrano un trend analogo (+2% / +2,5%) quartieri ad altissima vivibilità come Testaccio (4.500 – 7.000 €/mq), Ostiense / Garbatella (2.800 – 4.500 €/mq) e il quadrante Montesacro / Talenti (3.100 – 4.400 €/mq). In queste aree la richiesta è fortemente sostenuta dal mercato delle famiglie e dalla domanda universitaria.

I quartieri a crescita moderata (+1% / +1,5%)

Proseguendo verso i contesti più istituzionali o residenziali tradizionali, la crescita si fa più contenuta ma costante.

È il caso di Prati / Della Vittoria (+1,5% semestrale; 4.900 – 6.800 €/mq), spinto dalla domanda per immobili a uso misto (residenziale e studi professionali).

Ritmo analogo per l’EUR (+1%; 3.800 – 5.800 €/mq), dove la tenuta del comparto direzionale fa da traino al residenziale e per l'asse Gianicolense:

Monteverde Vecchio cresce dell'1% (3.500 – 5.100 €/mq) grazie al suo pregio storico, mentre Monteverde Nuovo (2.650 – 3.800 €/mq) prosegue in un recupero graduale legato al riassorbimento dei tagli intermedi.

I quartieri in fase di consolidamento (0% / +0,5%)

Chiudono la rilevazione le zone di alto pregio ma a mercato saturo, come i Parioli, dove le quotazioni (5.200 – 7.200 €/mq) rimangono sostanzialmente stabili sui massimi della rilevazione precedente. Qui il mercato ha raggiunto una fase di consolidamento patrimoniale, in cui gli unici rialzi effettivi nelle transazioni si concentrano sulle soluzioni già interamente riqualificate ed efficientate dal punto di vista energetico.

L'elemento più rilevante che emerge dai dati OMI è lo scostamento sempre più marcato tra il minimo e il massimo delle forchette di zona: in tutti i quartieri, le abitazioni riqualificate e "pronte all'uso" spuntano prezzi nella fascia alta del range (o oltre nelle transazioni reali), mentre l'usato da ristrutturare soffre di tempi di vendita più lunghi e maggiori margini di trattativa.

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