Analizzando i bilanci d'esercizio insieme ai proprietari con cui lavoro a Roma, emerge una realtà chiara: l'affitto di media-lunga durata genera spesso un rendimento netto superiore.

Tre esempi concreti

Facciamo tre esempi concreti sul rendimento metto annuo di un trilocale (Turistico con agenzia vs Transitorio a canone concordato al 10%):

San Giovanni (lavoratori/studenti):

• Turistico: 11.500 € netti (su 32.000 € lordi)

  
  

• Transitorio: 13.200 € netti (1.400 €/mese lordi)  - Vince il Transitorio

Monteverde Vecchio (famiglie/professionisti):

• Turistico: 10.800 € netti (su 30.000 € lordi)

  
  

• Transitorio: 12.800 € netti (1.350 €/mese lordi)  - Vince il Transitorio

Trastevere (alta vocazione turistica):

• Turistico: 15.200 € netti (su 42.000 € lordi)

  
  

• Transitorio: 14.500 € netti (1.550 €/mese lordi) Turistico in lieve vantaggio, ma con gestione e usura del 300% superiori

I costi dell'affitto turistico erodono i margini

Tra commissioni delle società di gestione (20-25%), o delle piattaforme immobiliari come Airbnb e Booking (media del 15%), con una tassazione a cedolare secca al 21% sul primo immobile e al 26% a partire dal secondo immobile, considerando il rincaro delle utenze di luce, acqua e gas (a carico del proprietario), i margini dell'affitto turistico vengono erosi molto rapidamente.

Al contrario, i contratti a canone concordato di media durata (transitorio e 3+2) vincono la sfida della redditività grazie a tre leve:

• Tasse al minimo: cedolare secca al 10% e sconto IMU del 25%

  
  

• Zero spese operative: utenze e condominio sono interamente a carico dell'inquilino.

  
  

• Incasso 12 mesi su 12: nessuna svalutazione nei mesi di bassa stagione

Anche in una città ad altissima vocazione turistica come Roma il vero rendimento non si calcola sul fatturato lordo nei picchi turistici, ma su quanto resta in tasca a fine anno a parità di stress e rischi.

La Capitale, oltretutto, non vive soltanto di un turismo "mordi e fuggi" ma registra una enorme domanda non soddisfatta per locazioni transitorie e di media durata da parte di famiglie, professionisti, studenti e pubblico internazionale.

Se siete interessati alla locazione ad un pubblico internazionale qui potete trovare ispirazione in un mio approfondimento con casi concreti

#RealEstateRoma #InvestimentiImmobiliari #Trastevere #SanGiovanni #Monteverde #MercatoImmobiliareRoma #Locazioni #Roma