Un fenomeno senza precedenti. Ecco la fotografia aggiornata dell'aumento dei prezzi degli immobili nella Capitale. Un'esplosione avvenuta nel 2024 che non sembra sgonfiarsi e che sta riportando i valori immobiliari vicini agli "anni d'oro" pre-crisi. Ma attenzione agli affitti.
Dal 2020 a oggi i prezzi medi delle abitazioni nell'intero territorio del comune di Roma sono aumentati in modo costante e sempre più accelerato.
Ecco una fotografia sintetica aggiornata al mese di maggio 2026 estrapolata da immobiliare.it, sito che raccoglie la quasi totalità degli annunci di vendita da parte di agenzie immobiliari e privati cittadini e che dispone di sofisticati strumenti di analisi e visualizzazione dei dati.
- Il prezzo medio di vendita è arrivato a quasi 3.800 al metro quadro, quasi il 6% in più rispetto al mese di maggio dell'anno scorso. Una casa di 100 metri quadri costa, mediamente, quasi 380.000 euro.
- Allo stesso, modo, il canone mensile medio è salito a oltre 18 euro al metro quadro, con un ulteriore aumento rispetto allo stesso periodo di un anno fa (quando i prezzi erano comunque già molto più alti rispetto agli anni precedenti
E per farsi un'idea ancora più chiara del forte aumento dei prezzi eccone una rappresentazione grafica
Risulta evidente che a partire da metà 2020, ossia subito dopo la fase più acuta di "emergenza Covid", i prezzi hanno ricominciato a salire dopo un lungo di periodo di discesa, iniziato a partire dal 202/2011
Il grafico mostra un aumento più timido fino al 2024 al quale è seguita una vera a propria impennata che riguarda sia i prezzi di vendita che i canoni richiesti per l'affitto.
Una situazione differenziata
Il territorio del comune di Roma è molto vasto, il più esteso d'Italia, per cui i valori medi e l'oscillazione delle fasce di prezzo cambiano radicalmente da un zona all'altra e in realtà anche da una via all'altra.
A titolo di esempio, nelle immagini che seguono vengono riportati prezzi medi di tre zone diverse: il cuore del centro storico, la zona semicentrale di Monteverde e San Basilio, una delle zone con i prezzi più bassi
Centro storico
Un elemento da tenere in considerazione: il prezzo degli affitti, pur sempre molto alto (per una casa di 100 mq in affitto si pagano mediamente 2.700 euro al mese) comincia però a mostrare segni di assestamento, probabilmente dovuto alla più ampia disponibilità di alloggi per locazioni medio-lunghe una volta finito l'anno del Giubileo che ha visto il trionfo degli affitti brevissimi {alertWarning}
Monteverde
Nella vasta zona semicentrale che comprende i quartieri Monteverde vecchio e nuovo, il Gianicolense, i Colli Portuensi a Casaletto, i prezzi oscillano tra i 4.000 e i 5.000 euro al metro quadro. Il prezzo medio di una casa di 100 metri quadri si aggira sui 440.000 euro.
Anche il costo degli affitti è fortemente salito rispetto agli anni scorsi è di circa 18 euro al metro quadro al mese.
San Basilio
Qui il panorama cambia drasticamente. Nella vasta zona di San Basilio, Ponte Mammolo e Tor Cervara è ragionevole acquistare appartamenti di 100 metri quadri a un prezzo inferiore ai 300.000 euro.
Anche in questi quartieri, però, i prezzi medi sono fortemente saliti rispetto agli anni passati.
Il prezzo delle case in affitto, invece, ha subito nell'ultimo anno un deciso calo rispetto ai mesi scorsi, pur restando molto piò anni rispetto, ad esempio, al 2023.{alertWarning}
Oltre le statistiche, l'unicità di ciascuna casa
Quelli riportati sopra sono prezzi medi e oscillazioni che riguardano vaste aree della capitale, ciascuna suddivisa in doversi quartieri a propria volta suddivisi in micro-zone diverse per tipologia costruttiva, servizi offerti, collegamenti presenti, qualità della vita offerta e prestigio complessivo.
Roma è davvero estesa e la valutazione del potenziale prezzo di vendita di un immobile deve certamente tenere presente i valori e gli andamenti tendenziali ma va costruita su misura per ogni specifico immobile.
Ciò che davvero conta è ciò che differenzia un'immobile dall'altro e che spesso ha un aspetto qualitativo ancora prima che quantitativo: la via specifica, il piano, gli spazi esterni, il tipo di ristrutturazione. E poi gli affacci, il panorama, l'esposizione, la luce e tanti altri elementi che devono essere valutati in modo specifico.
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