Quanto valgono le case a Villa Bonelli?
Updated: Nov 8, 2021
Io lo so bene. Non solo perché abito a Villa Bonelli da vent’anni ma anche perché sono un agente immobiliare e per esperienza diretta ne conosco il valore e le potenzialità.
Voglio condividere i dati di mercato e le tendenze immobiliari in corso per dare riferimenti affidabili e informazioni utili ai proprietari di immobili e a chi stesse pensando di vendere o acquistare casa in questa bella zona di Roma.
Villa Bonelli è un quartiere sempre più apprezzato dove un numero crescente di persone e famiglie aspirano a trasferirsi per migliorare la qualità della vita.
Cosa cerca chi cerca casa a Villa Bonelli?
Le persone desiderano trasferirsi a vivere a Villa Bonelli perché è giudicato un quartiere "a misura d’uomo" amico delle famiglie, dei bambini e degli animali.
Le sue case, costruite tra la fine degli anni 60 e i primi anni 80 sono spesso di ampia metratura con balconi profondi, terrazzi e giardini e sono inserite in un quartiere con molto verde, poco traffico, diversi parchi raggiungibili in pochi minuti a piedi, scuole di ogni ordine e grado con negozi, ristoranti, uffici e servizi. Villa Bonelli è vicina al centro, all'autostrada e al mare in un contesto residenziale ma non isolato, molto più tranquillo, sicuro e piacevole di altri quartieri.
Quali sono le strade e le case più ricercate e quotate?
Fatti salvi casi specifici da valutare singolarmente, il valore commerciale degli immobili di Villa Bonelli dipende sia dalla loro vicinanza rispetto "alla villa" - sede del Municipio XI - sia dalla presenza di spazi esterni e di affacci sul verde.
Il cerchio azzurro più scuro indica le aree di massimo pregio del quartiere.
In queste strade i prezzi di vendita oscillano da 3.000 a 4.000 €/mq
Le strade più quotate sono:
Via Camillo Montalcini
Via di Vigna Due Torri
Via Ripandelli
Via Valperga
Via Enrico Mizzi
Via Domenico Vietri
L’ellisse azzurro chiaro indica altre aree di minor pregio ma ancora apprezzate
In queste strade i prezzi di vendita oscillano da 2.500 a 3.500 €/mq
Le strade più quotate sono:
Via Maroncelli
Via Frattini
Via Enrico Pallini
Via Nicola Laurantoni
Via Enrico Mariani
Via Albanese
Largo La Masa
Case sul mercato.
Quante sono e quali sono i prezzi richiesti?
A novembre 2021 sul portale di immobiliare.it - che raccoglie la quasi totalità degli annunci immobiliari pubblicati da privati e agenzie - risultano in vendita a Villa Bonelli 107 immobili.
Il prezzo medio di richiesta è oggi di circa 3.200 €/mq
I prezzi al mq più elevati si riscontrano nelle strade evidenziate prima e per gli appartamenti adiacenti al parco e con generosi spazi esterni.
Prezzi di richiesta:
andamento nel tempo
Il dato sull'andamento dei prezzi richiesti dai venditori evidenzia che dopo circa 7 anni di calo costante, nel Comune di Roma i prezzi di richiesta si sono stabilizzati.
A Villa Bonelli si registra invece una vera e propria inversione con un rialzo dei prezzi di richiesta. Indice, questo, di una crescita dell'appetibilità del quartiere.
Prezzi di realizzo:
i valori Omi
L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (Omi) è un istituto dell'Agenzia delle Entrate che ogni sei mesi, analizzando i rogiti stipulati in tutta Italia, indica i prezzi statistici a cui si sono venduti gli immobili nei sei mesi precedenti in ogni quartiere di Roma. Villa Bonelli si trova nella Zona D7
clicca qui per i dati OMI online
NB - I dati Omi si riferiscono sempre al passato : ad esempio i valori qui esposti riguardano rogiti registrati tra il 1 gennaio e il 30 giugno 2021, si riferiscono a immobili messi sul mercato nel 2020 e riguardano anche quelli venduti in zona Portuense (generalmente meno costosi rispetto a Villa Bonelli)
Alcune case in vendita
clicca sulle foto per vedere gli annunci online
Prezzo di richiesta = 4.867 /mq
Prezzo di richiesta = 3.080 €/mq
Prezzo di richiesta = 3.230 €/mq
Prezzo di richiesta = 3.080 €/mq
Prezzo di richiesta = 3.650 €/mq
Un riscontro. 2 case che ho venduto
Sebbene abbia venduto diversi immobili in zona mi concentro su due di questi posti nelle vie più apprezzate del quartiere, con spazi esterni generosi e vista sul verde.
Pur essendo entrambe le case da ristrutturare, i prezzi effettivi di vendita sono in linea con il mercato, anzi leggermente superiori in quanto le due case, una volta restaurate, varranno circa il 15% in più.
casa n. 1 Via di Vigna Due Torri - 175 mq
da ristrutturare
3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo, cantina e box auto (da ristrutturare)
Prezzo iniziale di richiesta = 700.000 €
Prezzo finale di vendita = 630.000 € (= 3.600 €/mq)
casa n. 2 Via Enrico Mizzi - 140 mq su due livelli da ristrutturare
3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo e giardino (da ristrutturare)
Prezzo iniziale di richiesta = 489.000 €
Prezzo finale di vendita = 460.000 € (= 3.285 €/mq)
Quanto vale casa tua?
Quello sopra esposto è il panorama immobiliare complessivo del quartiere con le vie, le micro-zone, le tipologie di immobili più apprezzate e i prezzi medi di richiesta e di realizzo.
Naturalmente, a determinare l'appeal, il valore commerciale e il prezzo realistico di vendita di un immobile concorrono diversi altri parametri che vanno attentamente e singolarmente valutati come la metratura, il piano, le spese, le condizioni degli impianti e degli infissi, lo stato di manutenzione del condominio e la presenza di dettagli ed elementi che nel loro insieme danno a ciascuna casa un carattere (e un prezzo) unico e irripetibile.
Se sei curioso di sapere quanto vale casa tua contattami e realizzerò per te una valutazione puntuale e approfondita.