Roma Sud

Roma Sud è un vasto e eterogeneo quadrante della Capitale che si estende a sud del centro storico, abbracciando una varietà di quartieri che vanno dalle zone residenziali più storiche e signorili come l'Eur e l'Ostiense, a quelle più verdi e moderne come l'Appia Antica e la Romanina, fino alle aree più popolari e dinamiche. Questa macro-zona è un crocevia di stili di vita, offrendo soluzioni abitative per ogni esigenza e coniugando tradizione, modernità e ampi spazi urbani.

Diversità e Connessioni: Vita tra Storia, Natura e Dinamismo

Lo stile di vita a Roma Sud è estremamente vario, riflettendo la diversità dei suoi quartieri. Si passa dall'eleganza razionalista dell'Eur, cuore direzionale e residenziale con ampi viali e parchi come il Laghetto dell'Eur, al fascino industriale-chic dell'Ostiense e del Testaccio, vibranti di cultura, street art, locali alla moda e archeologia industriale.

Le aree più esterne, come l'Appia Antica, offrono un contatto privilegiato con la natura e la storia millenaria, con ville immerse nel verde.

La zona è ricca di servizi di ogni tipo: centri commerciali (Euroma2, Porta di Roma), università (Roma Tre, Campus Biomedico), ospedali di eccellenza, e una vasta scelta di scuole, ristoranti e attività ricreative. I collegamenti sono garantiti da un'efficiente rete di trasporti pubblici, inclusa la Linea B della metropolitana (che serve EUR, Piramide, Garbatella) e importanti arterie stradali come il GRA e la Via Cristoforo Colombo, facilitando l'accesso a tutta la città e all'aeroporto di Fiumicino.

L'offerta abitativa di Roma Sud è altrettanto ampia e diversificata.

Nell'Eur si trovano appartamenti signorili in palazzi moderni e razionalisti, spesso con ampi terrazzi e finiture di pregio.

Ostiense e Testaccio presentano un mix di palazzine d'epoca ristrutturate e loft ricavati da ex-strutture industriali, ideali per chi cerca soluzioni più contemporanee.

Le zone residenziali intermedie offrono una vasta gamma di appartamenti in condomini con servizi e spazi verdi, mentre le aree più periferiche propongono soluzioni più accessibili, inclusi appartamenti in complessi residenziali e, in alcune zone, anche villette a schiera. Questa varietà permette di trovare l'immobile più adatto a diverse esigenze e budget, dal single al professionista, dalla famiglia numerosa all'investitore.

Andamento ed Evoluzione dei Prezzi a Roma Sud

Il mercato immobiliare di Roma Sud è dinamico e riflette la sua grande eterogeneità, con andamenti che variano significativamente da quartiere a quartiere.

I prezzi medi di vendita ad Aprile 2025 si attestano indicativamente tra i 3.000 e i 5.500 €/mq, con un'oscillazione notevole a seconda della specifica zona:

• l'Eur e alcune aree dell'Appia Antica possono raggiungere o superare la fascia alta,

• mentre quartieri più periferici si mantengono su valori inferiori.

In generale, il quadrante ha mostrato un apprezzamento costante negli ultimi anni, trainato dalla riqualificazione urbana di alcune aree (es. Ostiense) e dalla costante domanda di immobili in zone ben servite e collegate.

I canoni di affitto sono anch'essi molto vari, ma generalmente sostenuti dalla presenza di poli universitari e direzionali, garantendo una buona redditività per gli investitori. L'andamento è in linea con gli incrementi registrati a livello cittadino, con particolare slancio nelle zone oggetto di riqualificazione o con forti attrattori universitari/lavorativi.