Roma Sud
Roma Sud
Roma Sud è un vasto e eterogeneo quadrante della Capitale che si estende a sud del centro storico, abbracciando una varietà di quartieri che vanno dalle zone residenziali più storiche e signorili come l'Eur e l'Ostiense, a quelle più verdi e moderne come l'Appia Antica e la Romanina, fino alle aree più popolari e dinamiche. Questa macro-zona è un crocevia di stili di vita, offrendo soluzioni abitative per ogni esigenza e coniugando tradizione, modernità e ampi spazi urbani.
Diversità e Connessioni: Vita tra Storia, Natura e Dinamismo
Lo stile di vita a Roma Sud è estremamente vario, riflettendo la diversità dei suoi quartieri. Si passa dall'eleganza razionalista dell'Eur, cuore direzionale e residenziale con ampi viali e parchi come il Laghetto dell'Eur, al fascino industriale-chic dell'Ostiense e del Testaccio, vibranti di cultura, street art, locali alla moda e archeologia industriale.
Le aree più esterne, come l'Appia Antica, offrono un contatto privilegiato con la natura e la storia millenaria, con ville immerse nel verde.
La zona è ricca di servizi di ogni tipo: centri commerciali (Euroma2, Porta di Roma), università (Roma Tre, Campus Biomedico), ospedali di eccellenza, e una vasta scelta di scuole, ristoranti e attività ricreative. I collegamenti sono garantiti da un'efficiente rete di trasporti pubblici, inclusa la Linea B della metropolitana (che serve EUR, Piramide, Garbatella) e importanti arterie stradali come il GRA e la Via Cristoforo Colombo, facilitando l'accesso a tutta la città e all'aeroporto di Fiumicino.
L'offerta abitativa di Roma Sud è altrettanto ampia e diversificata.
Nell'Eur si trovano appartamenti signorili in palazzi moderni e razionalisti, spesso con ampi terrazzi e finiture di pregio.
Ostiense e Testaccio presentano un mix di palazzine d'epoca ristrutturate e loft ricavati da ex-strutture industriali, ideali per chi cerca soluzioni più contemporanee.
Le zone residenziali intermedie offrono una vasta gamma di appartamenti in condomini con servizi e spazi verdi, mentre le aree più periferiche propongono soluzioni più accessibili, inclusi appartamenti in complessi residenziali e, in alcune zone, anche villette a schiera. Questa varietà permette di trovare l'immobile più adatto a diverse esigenze e budget, dal single al professionista, dalla famiglia numerosa all'investitore.
Andamento ed Evoluzione dei Prezzi a Roma Sud
Luglio 2026
Per attici esclusivi, soluzioni di nuova costruzione ad alta efficienza energetica all'EUR centro o villini storici all'Aventino e nei lotti d'epoca della Garbatella, le quotazioni top di gamma variano ampiamente tra i 5.500 € e gli 8.500 € al metro quadro.
I prezzi medi di vendita a Luglio 2026 nell'intero quadrante di Roma Sud si attestano attorno ai 4.150 €/mq complessivi, con un'evidente articolazione tra le diverse sotto-zone:
Aventino, San Saba, Caracalla: 6.900 €/mq (+1,8% su base annua)
EUR (Centro / Fungo): 5.140 €/mq (+2,9% su base annua).
Garbatella, Ostiense, Navigatori: 4.120 €/mq (+3,8% su base annua).
Torrino, Tintoretto: 4.308 € – 4.412 €/mq (+1,6% a +3,6% su base annua).
Fonte Ostiense, Mostacciano, Laurentino: 3.244 € – 3.348 €/mq (+2,5% a +7,7% su base annua).
L'aumento complessivo stimato dal 2020 ad oggi si attesta intorno al +16,4% per la macro-area, spinto dall'attrazione esercitata dai poli direzionali (ENI, banche, ministeri), la forte presenza di sedi universitarie (Roma Tre) e dal riqualificamento urbano delle ex aree industriali lungo l'asse Ostiense.
Sul fronte locativo, Roma Sud mantiene una richiesta costante e diversificata, sostenuta da manager, lavoratori delle grandi corporazioni, studenti e da una crescente presenza turistico-transitoria: a Luglio 2026 i canoni medi richiesti variano tra i 13,50 € – 15,50 €/mq mensili dei quartieri più esterni (Mostacciano, Laurentino) e i 17,30 € – 19,55 €/mq mensili dell'EUR e dell'asse Ostiense/Garbatella, toccando un vertice di 25,17 €/mq mensili nell'area dell'Aventino.
