l'Olgiata
l'Olgiata
L'Olgiata è un'enclave residenziale unica nel suo genere, situata a nord-ovest di Roma, ai margini del Parco Regionale di Veio. Non è un quartiere nel senso tradizionale, ma un esclusivo comprensorio privato con accesso controllato 24 ore su 24, immerso in una vasta area verde. Nata come visione di un'urbanizzazione di lusso a basso impatto ambientale, l'Olgiata è diventata sinonimo di eleganza, sicurezza, tranquillità e vita a contatto con la natura, offrendo un'esperienza abitativa senza paragoni per chi cerca privacy e servizi di alto livello.
Lusso, Sicurezza e Natura: Uno Stile di Vita Esclusivo
Lo stile di vita a L'Olgiata è indubbiamente esclusivo e riservato. Il comprensorio è un microcosmo a sé stante, dotato di servizi interni che ne aumentano il prestigio e l'autonomia. Qui si trovano un rinomato Golf Club (Olgiata Golf Club), un prestigioso Country Club con piscine, campi da tennis e un centro equestre, oltre a numerosi percorsi per passeggiate e jogging immersi nel verde. La sicurezza 24 ore su 24 garantisce tranquillità assoluta ai residenti. Nonostante la sua natura isolata, L'Olgiata è ben collegata con il centro di Roma tramite la Via Cassia e la Stazione Olgiata della linea ferroviaria FL3 (che collega Viterbo a Roma Ostiense), permettendo di raggiungere la città pur godendo della quiete della campagna. All'interno del comprensorio sono presenti anche scuole internazionali, supermercati e servizi essenziali, minimizzando la necessità di spostamenti esterni per le esigenze quotidiane.
L'offerta abitativa a L'Olgiata è dominata da ville e villini indipendenti, spesso di notevoli dimensioni, con ampi giardini privati, piscine e finiture di altissimo pregio. Si trovano anche appartamenti e attici di lusso in complessi residenziali più piccoli, ma sempre caratterizzati da elevati standard qualitativi, privacy e accesso a servizi comuni. La progettazione degli immobili spesso privilegia ampie vetrate e spazi aperti che si fondono con il paesaggio circostante, massimizzando il contatto con la natura. La tipologia di residenti include professionisti di alto livello, diplomatici, imprenditori e famiglie che ricercano un ambiente sicuro, verde e con servizi di prim'ordine. Gli immobili a L'Olgiata rappresentano un investimento di prestigio, stabile nel tempo e altamente desiderabile per un pubblico esigente.
Andamento ed Evoluzione dei Prezzi a L'Olgiata
Il mercato immobiliare de L'Olgiata è un segmento di nicchia, caratterizzato da valori elevati e una stabilità che riflette l'esclusività e la qualità dell'ambiente e dei servizi offerti.
I prezzi medi di vendita ad Aprile 2025 si attestano indicativamente tra i 3.800 e i 5.500 €/mq, ma con punte che possono superare significativamente questa fascia per le ville di rappresentanza con grandi appezzamenti di terreno, piscine e finiture di lusso. La valutazione di ogni proprietà è fortemente influenzata dalla specifica posizione all'interno del comprensorio, dalla dimensione del lotto, dallo stato di manutenzione e dalla presenza di servizi esclusivi.
Il comprensorio ha mostrato un apprezzamento costante nel medio-lungo periodo, mantenendo il suo status di "bene rifugio" e di investimento solido. I canoni di affitto sono anch'essi elevati, sostenuti da una domanda qualificata (spesso internazionale) che cerca soluzioni abitative di pregio con alti standard di sicurezza e privacy, garantendo un'ottima redditività per gli investitori.
