il centro storico

Cuore pulsante della Città Eterna, racchiuso tra le splendide mura costruite dall'imperatore Aureliano nel 3° secolo dopo Cristo, il centro storico di Roma, patrimonio Unesco, è un labirinto di meraviglie senza tempo dove ogni angolo svela secoli di storia, arte e cultura.

Un vibrante mix di storia e mondanità

Lo stile di vita è un vibrante mix di storia e modernità, con un flusso incessante di turisti che si mescola alla quotidianità dei residenti.

La tipologia di immobili spazia da maestosi fori imperiali incastonati tra sinuose stradine medievali, a basiliche barocche e fontane monumentali come la celebre Fontana di Trevi, piazza di Spagna, piazza Navona, il Pantheon e innumerevoli altre testimonianze di una storia millenaria che continua ad ammaliare chi vive e visita la città eterna, Roma.

L'offerta abitativa include frazionamenti di antichi palazzi nobiliari trasformati in appartamenti di lusso, case con affacci pittoreschi e proprietà con vincoli storici e architettonici unici al mondo.

Molti immobili di pregio sono destinati al mercato degli affitti turistici di fascia alta, attratti dalla posizione privilegiata e dalla bellezza intrinseca del contesto.

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Andamento dei prezzi nel centro storico

Luglio 2026

Quello del centro storico si conferma un mercato immobiliare di assoluto prestigio con immobili unici e irripetibili, dove nelle micro-zone a più alta vocazione internazionale (come l'area intorno a Piazza di Spagna, Piazza del Popolo o via Condotti) si confermano vette fino a 40.000 € al metro quadro per proprietà trofeo con terrazze o affacci monumentali.

I prezzi medi di vendita a Luglio 2026 nel Centro Storico si attestano sui 8.708 €/mq, evidenziando un'ulteriore accelerazione rispetto al dato di Aprile 2025 (7.600 €/mq) con un incremento del +14,6% in circa un anno e un +1,5% su base annua.

L'aumento complessivo a partire dal 2020 supera ormai il +36%, trainato dalla costante scarsità di prodotto di pregio e da una domanda internazionale e d'investimento mai assopita.

Sul fronte locativo, i canoni rimangono i più elevati di Roma: a Luglio 2026 la media richiesta si stabilizza sui 27,83 €/mq mensili, segnando una sostanziale tenuta ai massimi storici rispetto ai 27,52 €/mq di Aprile 2025 (+1,1%).

L'incremento complesivo delle locazioni dal 2020 ad oggi nel centro cittadino supera ampiamente il +40%, sostenuto dalla pressione della domanda turistica e dalla transizione verso gli affitti brevi o transitori di fascia alta.